农村订阅 农村订阅 1周前

收录于话题

在农村建房是一件大事，许多村民为了建房也会花掉了大半辈子的积蓄，虽然说房子建好了，很少有时间居住，但在很多村民的心里，房子是最好的保障，以后回到农村生活，也有一个遮风挡雨的地方，经济条件允许的情况下，还可以边种地边养老，生活十分惬意。

不过，如今在农村建房也需要走很多流程，无论是新建房屋还是翻建老房子，都需要获得审批并符合村庄规划，而且还要符合当地制定的标准，如；楼层、面积等等，这些都有明确的要求。

而村民在申请宅基地方面也要符合一些条件，第一是要求村民遵守“一户一宅”原则，户口在农村但没有住房的村民是可以申请新的宅基地盖房的，只有村里有地，基本都可以获得批准。但如果村民已经有一处宅基地，如果要建设新的住房需要申请一块宅基地的话，那么就必须承诺退还老宅基地，这样才有机会申请到宅基地盖房；

第二现在建房还要按照当地制定的标准，并且要拿到乡村规划许可证和宅基地申请书，这是建房的第一个流程，如果拿不到这两个证书，后续要办理不动产权登记是一项非常困难的事情，可能无法领取到证书。因此在农村建房的村民必须了解这些规定。

农村建房会加强管理，两件事情不要做

当然，除了这两个要求之外，在农村建房的村民还要注意一些行为，现在我国也会加强宅基地管理，对建房方面也会严格监管，其中有两件事情村民也不要做，这是为何？

大家都知道，现在我国对耕地的保护非常严格，已经发布了许多文件来规范耕地使用行为，也许以前农民可以在耕地建房，但现在是不允许的，一旦涉及农用地，村民需要办理转变手续才可以在农用地上建房，而国家提出的要求是村民可以利用荒地劣地，不得占用耕地。所以，从根本来看，乱占耕地建房这类行为自然是不被允许的，尤其是未批先建，只要被发现了，都会被拆除。

最近这两年，农村有很多占用耕地建设的违规房已经被拆除，虽然说拆除农民建设的住房会给大家造成损失，但我国很早就发布了通知，并提出要严查乱占耕地建房的现象，在整治期间，仍然有一些人无视法律法规，随意乱占耕地建房。在整治期间还顶风作案，那么自然要被拆除，这也不能怪别人。

因为文件中也有另一项规定，村民建房的土地涉及农用地，只要办理转用手续即可，拿到这个证明，占用部分农用地建房还是允许的，如果村民建房占用农用地既不办理转变手续，还破坏耕地的话，那么相关部门也会按照要求责令村民拆除。这个也是无法避免的。所以，从现在开始，占用耕地建房这种事情大家也不要做了，一旦被发现，拆除是不可避免的。谨记！

除了乱占耕地建房的事情不能做之外，还有一件事情也值得村民去遵守，在我国制定的法律法规，是不允许个人私自买卖土地和宅基地的，因为耕地和宅基地村民只有使用权，所有权是归村集体所有。然而，在一些地方，私自买卖耕地给他人建房、建坟，亦或者买卖宅基地给城里人盖房的情况经常出现，这样的行为不仅损害了集体的利益，同时也会给土地管理带来一些新的问题。

为了遏制这些乱象，我国已经落实了一些管理制度，只要发现村民有私自买卖耕地的都会收回违法获得的利益，而村民的宅基地和住房有出卖的情况，以后也不能申请新的宅基地盖房。因此，从现在开始，大家也要注意这件事情，一旦被发现，吃亏的还是自己。